三階建てはやめた方がいい？メリットデメリットや後悔しないためのポイント

最近三階建ての戸建て住宅が人気です（https://www.re-port.net/article/news/0000066）。

しかし3階建ては長期的に考えたときの快適性はどうか、理想の間取りになるのか、やっぱりやめた方がいいかな？と不安に感じていませんか？

実際に三階建てに住んでいる人の中には「3階建てにしない方がよかった…」と後悔をしている人もいるのが現状です。

そこで、この記事ではリアルな口コミも交えながら、3階建ての戸建て住宅についてメリットデメリットまとめました。

この記事でわかること

住んでから後悔しないように、ぜひ最後まで読んで理想のお家づくりの参考にしてくださいね＾＾

三階建てはやめた方がいいと言われる理由！デメリット10個

三階建てはやめた方がいいと言われるデメリットは主に10個あります。

具体例もあわせて、ひとつずつご紹介します♪

階段の上り下りがつらく、老後が心配である　

3階建ての自宅、老後が不安だ。エレベーターでもあればなぁ

— ずんずん (@j0u2n2j0) June 6, 2012

うちの前に3階建ての家が建った。30代半ば夫婦に幼稚園児、小学生。
我が家の小学生が羨ましそうだけど、私は絶対嫌。何ならこれから建てるなら平屋。

なぜなら歳とって2階が居住スペースで、階段上がれないから自宅に帰れないとか、階段から転んだとかいう高齢者をいやと言うほど見た。リスク多い。

— ぽこへい (@gakuhitameruzo) April 21, 2023

やはり誰しもが気にするであろうデメリットは、3階建ての戸建て住宅は階段が多いので、上り下りがつらく老後が心配になるということ。

元気な人でも階段の上り下りは、頻繁にあると中々大変です。

特に寝室や水廻りなどよく使う部屋が2階や3階にある間取りは、毎日の移動が大変ですね。

老後は転倒の危険性も高くなるので、安心して生活ができる間取りにしておくことが重要です。

建築制限が多い

柱移したら新たな柱が出現したりして、その関係で建具が30mm移動して〜みたいな感じです！3階建ては法律の制限が増えるのでなかなかに難しい。
図面番号の末尾がいくつまで行くんだろ〜

— まっち (@match722) October 31, 2021

3階建ての戸建て住宅はやめた方がいい理由の一つに建築制限が多いといったデメリットもあります。

主な建築制限は以下の通りです。

高さ制限や斜線制限など、地域によって法規制が定められているので、天井の高さが低くなったり、外観や間取りに影響が出たりする場合があります。

土地を決める際には規制の有無も確認しておくと良いですね＾＾

階ごとに温度差がある（3階が暑い）

3階建てに住んでると1階と3階の温度差にビビる。階段降りてる時に足から寒さを感じ始める

— 茄子ピーマン🍆 (@Hirogoldrush) February 11, 2021

3階建ての住宅は階ごとに温度差があるといったデメリットがあります。

暖かい空気は上へ、冷たい空気は下へ流れやすいことから、夏は3階が暑くなり、冬は1階が寒くなります。

室内の温度差は思った以上に感じやすく、住まいの快適性が大幅に変わるので、断熱材や窓の種類を工夫して対策しておくことが大切です。

屋根や外壁補修の際、修繕費用が高い

前会社にいたおばちゃんが3階建ての一軒家なんか買わんかったらよかったって言ってたわー😂市に寄付したいって言ってたww修繕費やら固定資産税がヤバいし、階段しんどいって言ってたで笑笑
やっぱ賃貸1階最高よ笑

— ロクビー (@rocbee1) September 25, 2021

3階建ての住宅は、屋根や外壁の補修が難しく修繕費用が高いです。

通常、修繕の際は足場を組み立てた上で作業をしますが、高さがある分、足場や材料がより多く必要になります。

屋根や外壁はできるだけグレードが高いものを選び、少ない回数の補修で済むように対策をしておきましょう。

階段スペースが余分に必要

3階建てになったら、階段スペース取られて、実質使える床面積は…🤣
エレベーターなし3階のアパートに住むのとほぼほぼ同じ😂
高齢になっての３階はツラい😅

— 伊達将志😊2030年は何してる？ (@masashidate) February 5, 2022

3階建てにすると階段のスペースが余分に必要になり、他の部屋を圧迫してしまうデメリットがあります。

階段下のスペースにおける家具が思い浮かばないし
埋めるにしても上の階に突き出ちゃうからほったらかすしか思いつかない
でもせっかくの3階建て活用したい

— Alnilam（常時通知off） (@Alnilam_i) March 3, 2023

階段が邪魔をして、部屋の配置を希望通りにできなかったり、想像していた以上に部屋が狭くなったりと理想の間取りにはできない場合があります。

忘れがちですが、階段の形状や必要なスペースもしっかり確認した上で、間取りのプランを立てていきましょう。

大型家具や家電の搬入が難しい

平屋とかマジ羨ましい😍
ウチなんて犬小屋みたいな3階建て。
家具の搬入はクレーンだし、掃除も大変だし。いい事ない😭

— みんなの・・・ (@r2UBA3oi2CZ4W1Y) April 18, 2023

3階建ての住宅は階段が多く、大型家具や家電の搬入が難しいです。

ソファやベッド、冷蔵庫などサイズが大きいものは十分なスペースが無いと移動が大変です。

10年もののソファをそろそろ買い換えたいんだけど、捨てるのも大変だし、買って運ぶのも大変なんだよねー💦
しかも我が家、リビング2階だし…
ベランダから吊り上げないと、無理かなー🤔
って思うと、なかなか買えない。
リビング2階って、大物家電とか家具買うの大変よね💦

— みりこ＠専業５年目突入ママブロガー🌈 (@hitoriccomama) June 11, 2023

上層階は道路面に大きな掃き出し窓を設置する等、バルコニーから吊り上げて搬入できるように工夫しておくと良いですね♪

地盤改良が必要になる可能性が2階建てより高くなる

住友林業の地盤改良、柱状改良（タイガーパイル）5mで200万の見積が出てきました。3階建てBF構法、建築面積20坪。これって適正なのだろうか…。基準がわかりません😱😱😱#家系ブログを盛り上げる会#住友林業#地盤改良

— kikorist@住友林業の3階建て (@kikorist2020) January 17, 2021

3階建ての住宅は重量が大きいことから、地盤をより強固にする必要があり、2階建てよりも地盤改良をする可能性が高いです。

工法にもよりますが、地盤改良には50〜100万円ほどの追加費用が発生します。

地盤改良の費用は金額が大きいので、想定外の出費があった際のダメージを抑えるため、事前に必要な費用として予算に組み込んでおきましょう。

地震の際、建物の揺れが大きくなる

https://twitter.com/kekennnx/status/1366734188070637568?s=46

3階建ての住宅は高さが高い分、地震の際、建物の揺れが大きくなります。

特に1階の大部分がガレージなど、壁が少ない場合はより揺れを感じやすいため、怖いと感じてしまうこともあります。

また、建物自体の重量も大きいので、耐震性には注意しておく必要があります。

WiFiがつながりにくい

うちの家鉄筋3階建てのため、電波の通りが悪く無線LANショボいので、BUFFALOのWCA-GってWi-Fiゲーム用の無線アクセスポイント入れてみましたよ。PSPやDSのみならずスマホもサクサクですわ。iPod touchももちろん。

— ごっさん (@gossan43) December 8, 2011

3階建ての場合、無線LANのWiFiがつながりにくいといったデメリットもあり、やめた方がいいと感じる人もいます。

特に1階にWiFiルーターを設置した場合、3階の部屋には電波が届かない可能性が高いです。

WiFiルーターは2階に設置したり、各フロアにLANや中継器を入線しておくと安心ですね＾＾

売却しにくい

「あ、あの古い家、解体してる」と気付けば、1軒建っていた土地に2軒新築が立つ。
そんなに需要あるんだな(まぁ私も戸建てほしい)、と思っていたら、激狭な土地に建てられた3階建ての戸建ては全然売れない。
一人暮らし用かな？ってサイズだし、年老いてなら3階まで階段使いたくないもんね。

— みおこ (@ocoimoim) September 11, 2022

3階建ての中古住宅は売却しにくいデメリットがあります。

上下移動が多いことで売却できる年齢層が少ないことや耐震性が不安で購入者が少ないことが理由に挙げられます。

3階建ては、階段の上り下りがキツイから老後は家を手放せばいいと考えている方は、本当に売却できる土地や家なのか？しっかりリサーチしておきましょう。

三階建てで良かったポイント！メリット4つ

3階建ての戸建て住宅のメリットは主に4つです。

ひとつずつ詳しくご説明しますね♪

土地の高い地域でも床面積の広い家が建てられる

土地の価格が高くても、土地の面積を抑えて3階建てにすることで、床面積の広い家が建てられます。

希望の地域で土地を探していても、価格が高くて諦めてしまうことがありますよね。

都心部の駅近など、立地的にとても便利な事も多いです。

3階建てにすることで予算内に収まることがあるので、階数を気にしない方にはおすすめのポイントです♪

日当たりや眺望を得られる

本日新居のカギをゲット！
無駄に広い3階建てw
窓から見える景色に癒やされる♥ pic.twitter.com/6iXoubhoiK

— 型落ちカメラ…たまに専属カメラマン (@PlanningEnergy) March 7, 2023

3階建ての住宅は建物の高さが高い分、日当たりや眺望を得られるといったメリットがあります。

平屋や2階建てよりも高い位置に窓が設置できるので、太陽光が差し込みやすく部屋が明るくなります。

また、家にいながらも景色を楽しむことができるのは大きなメリットですよね♪

階ごとに目的を分けて使用できる

うち正直狭めだけど3階建てなのはほんと良かった。親1階で自分の部屋3階だから電話とかしやすい！弟が隣の部屋なのは微妙だけど…

— 。 (@fz_p44) April 4, 2022

3階建てにすると、階ごとに目的を分けて使用することができます。

例えば、1階はビルトインガレージを取り入れて趣味スペースや水回り、2階は家族が集まるLDK、3階は子供部屋など家族の暮らしにあった使い方が可能です。

空間をきちんと分けて、メリハリが付けられたり、プライバシーを保てるのもメリットのひとつですね＾＾

水害に強い

過去に水害があった小学校の体育館に集合した所で、2階があるわけでもなく、リスクは高い。
だったら、過去に水害が起きていない3階建ての自宅の方が安全だという認識。

水で押し流されないのかって不安もあるだろうが。
鬼怒川氾濫時に流されないで有名になったハウスメーカーの家である。

— 水優 (@miyu_asaki) October 18, 2019

大雨などによって浸水被害が出た場合でも、3階建ての住宅であれば高い位置に避難することができます。

また、1階が被害に遭ったとしても2,3階で生活を維持することができるので、復旧のペースが早い点もメリットのひとつです。

雨が多い地域でも3階建てにすることで安心して生活ができますね＾＾

三階建てで後悔しないためのポイント

3階建てで後悔しないためのポイントは主に3つです。

ひとつずつ詳しくお伝えしますね♪

老後のことも考えた間取りにしておく

老後のことも考えた間取りにしておくことで、後悔ポイントを減らすことができます。

例えば、よく使う洗面室や浴室、寝室は1階にまとめ、ワンフロアで家事が完結できるようにすると老後の移動も楽になります。

また、上層階にも上り下りがしやすいようにエレベーターを設置できるスペースを確保しておいたり、将来的に階段昇降機をつけることも検討しておくと安心です♪

土地の建築規制を調べておく

土地の建築規制を調べておくことで、新築する上で何を制限する必要があるのか把握することができるので、事前に理想とのギャップを埋めることができます。

土地の建築規制は用途地域や防火地域かどうかで変わってくるので、各市町村の都市計画情報が掲載されているホームページなどで希望の地域を検索して調べます。

場合によっては購入しないといった選択もできるので、土地を契約する前に必ずハウスメーカーに確認を取りましょう。

などといった失敗を防ぐことが可能です。

実績のあるハウスメーカーを選ぶ

3階建ての戸建て住宅を建築した実績のあるハウスメーカーを選び、経験豊富な営業や設計士にサポートをしてもらいましょう♪

実績が多いハウスメーカーは3階建ての魅力を活かした間取りの提案や耐震性に特化したプランの提案など3階建てへの不安を解消してくれる要素がたくさんあります。

3階建てを検討している人は、まずはハウスメーカーの実績も併せて調べておくと良いです。

次の項で3階建てに強いハウスメーカーを紹介しますので、参考にしてください。

3階建てに強いハウスメーカー5選

3階建てに強いハウスメーカーは以下の通りです。

同じハウスメーカーであっても、地域や商品により標準仕様が異なる場合がありますので、詳しくは各ハウスメーカーへお問い合わせください。

3階建てに強いハウスメーカーについて詳しく知りたい場合は、「3階建て住宅特集」が便利です。

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3階建てについてまとめ

3階建てはやめた方がいいと言われるデメリットやメリット、後悔しないためのポイントをご紹介しました。

3階建ての戸建て住宅は日当たりが良く、階ごとに空間を使いわけることができる反面、上下移動の多さや建築制限、メンテナンスの難易度が高いなどのデメリットもあります。

費用、間取り、立地などそれぞれの優先度を考えた上で、どの土地が希望に近いのか見極め、購入するよう注意してくださいね＾＾