【もう悩まない】注文住宅の間取り決めのやり方！コツや注意点まで解説
間取りをどう決めればいいのかわからず、何から手をつけていいか迷ってしまう…。
この記事では、注文住宅の間取りの決め方について解説します。
間取りは自由度が高い分、家族の希望が多すぎて優先順位をつけられず、打ち合わせが止まってしまう人も少なくありません。
欲しい部屋の書き出しから始まる5つのステップに沿って進めれば、迷わず自分たちらしい間取りにたどり着けます。
結論：間取りの決め方は？
- 5ステップに沿って進めれば迷わず決められる
- 動線・採光・音・収納・外観・安全性の6つを確認する
- 打ち合わせのメモ・議事録は欠かさず残す
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この記事では決め方の手順に加えて、打ち合わせでのメモの取り方や不安点の確認方法まで踏み込んで紹介します。
決め方のポイントを知らないまま打ち合わせを進めると、住み始めてから「あの部屋も作ればよかった」と感じる場面が出てくるかもしれません。
打ち合わせが本格化する前の今のうちに、決め方の流れを押さえておきましょう。
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目次
間取りの決め方は5ステップ！注文住宅の進め方を解説
いきなりハウスメーカーの担当者と打ち合わせを始めても、話がまとまらず時間だけが過ぎてしまうことがあります。
間取りは、以下の5つのステップで決めていきましょう。
ステップ1. 家族構成から欲しい部屋・要望を書き出す
まず、家族構成や生活スタイルをふまえて、欲しい部屋や設備を書き出しましょう。
この段階では、予算や建ぺい率・容積率（敷地に対して建てられる建物の大きさの上限を定める制度）などの制約は考えなくてかまいません。
将来的に家族が増える可能性や年齢差も考慮しながら、できるだけ具体的に書き出すのがコツです。
- アイランドキッチンのあるLDK（リビング・ダイニング・キッチンが一体になった空間）が欲しい
- 食材や日用品をストックできるパントリーが欲しい
- 家族4人分の衣類を収納できるファミリークローゼットが欲しい
- 在宅勤務用の仕事スペースが欲しい
- 脱衣所と洗面所は分けたい
欲しい部屋や要望が浮かびにくいときは、間取りの事例を見てみるのもおすすめです。
あわせてキッチンの間取りでよくある後悔ポイントやリビングの間取りでよくある後悔ポイントを知っておくと、同じような失敗を避けながら要望を書き出せます。
この段階で書き出した部屋数は、次のステップで延床面積（各階の床面積を合計した広さ）の目安を考えるときの土台です。
ステップ2. 土地や周辺環境を確認する
次に、土地の広さや向き、周辺の建物や道路を確認しましょう。
土地の広さによって家の大きさが決まり、向きは採光や風通しを左右するポイントです。
近接する家との距離や、道路の人通り・クルマの多さによっても向いている間取りは変わります。
| 確認するポイント | 間取りへの影響 |
| 土地の広さ・形 | 家や庭の広さ、部屋の配置 |
|---|---|
| 土地の向き | 日当たり、風通し |
| 道路の方角 | 玄関や部屋の配置、リビングの広さ |
| 隣の建物との距離 | 窓の配置、日当たり、景観 |
| 周囲の人通り・交通量 | リビングや寝室の配置、玄関の向き |
土地や周辺環境はハウスメーカー側でも確認してくれますが、細かく見てくれるとは限りません。
自分でも把握しておくことをおすすめします。
現地に足を運び、時間帯や曜日を変えて日当たりや周辺の様子を確認しておくと、担当者の説明だけではわからない発見があるでしょう。
ステップ3. 優先順位・こだわりポイントを決める
予算や建ぺい率・容積率などの制約があるため、すべての希望を叶えるのは難しい場合がほとんどです。
優先順位やこだわりポイントを決めておくと、ハウスメーカーの担当者もできる限り希望に近い間取りを考えやすくなります。
「どの部屋も欲しくて決められない」というときは、次の視点で考えるのがコツです。
- どれくらい満足できるか（強く欲しいのか、憧れ程度なのか）
- どれくらいの頻度で使うか（毎日使う、来客時のみなど）
- どれくらいの期間使うのか（ずっと使う、子育て期間のみなど）
- コスパはいいか
- ほかの方法で実現できないか
- 後からつけることはできないか
これらを踏まえて、たとえば以下のように優先順位やこだわりポイントを整理します。
| 要望 | 優先度 |
| アイランドキッチンは昔からの夢なので譲れない | ◎ |
|---|---|
| 見晴らしがいい東側に大きな窓を設けたい | 〇 |
| 玄関収納が欲しい | △ |
| 洗って干してそのまま収納できる動線が欲しい | ◎ |
こだわりたい点とこだわらない点を決めることで、満足感の高い間取りに近づきます。
部屋ごとの要望がまとまったら、LDKや水回り、個室といった大枠の配置（ゾーニング）を考える段階に進みましょう。
もっと詳しく知りたい方へ。家づくりのコンセプトや要望の決め方は別記事でさらに詳しく解説しています。先輩の失敗例から優先順位のヒントを得たい場合は、新築の間取りの後悔・失敗ポイントまとめも参考にしてみましょう。
ステップ4. ハウスメーカーに間取りを提案してもらう
ハウスメーカーの担当者に優先順位・こだわりポイントを伝え、間取りを提案してもらいましょう。
間取りのプラン提案（ハウスメーカーが作成する間取り・仕様の提案）は、複数の会社から受けることをおすすめします。
ハウスメーカーによって得意な工法や間取りの自由度、設計士のレベルが異なるためです。
提案は会社によって変わる。同じ要望を伝えても、まったく別の間取りを提案されることは少なくありません。家づくりには大小さまざまなトラブルもよく起きるため、「この人に任せたい」と思える信頼できる担当者を選ぶことが大切です。
複数社から無料でプラン提案を受けられるサービスを使えば、住宅展示場を1社ずつ回らなくても自宅にいながら間取りを比較できます。
具体的な申し込み手順は間取り図の作成を依頼する方法で詳しく紹介しているので、あわせて参考にしてください。
提案してもらう社数を絞りすぎると比較材料が少なくなるため、最初は少し多めに依頼しておくと安心です。
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ステップ5. 納得いくまでブラッシュアップする
ハウスメーカーから間取りを提案されたあとは、納得いくまで何度もブラッシュアップしましょう。
最初に出てくる間取りが理想的であることはほとんどありません。
提案の内容によって、優先順位が入れ替わることもあります。
スケジュールに注意。補助金やつなぎ融資（住宅ローンが実行されるまでの間に使う一時的な融資）などでスケジュールが決まっている場合は、間取り決めに時間をかけすぎないよう注意してください。
その間取りに実際に住むのは自分自身なので、理想の暮らしに近づけるために遠慮せず要望を伝えましょう。
「本当にこれでいいのかな」と感じた場合は、他の間取りと見比べてみるのがとても大切です。
自分だけで判断がつかないときは、間取り診断・セカンドオピニオンサービスを利用して、第三者の視点を取り入れる方法もあります。
間取りの決め方で確認したい6つのチェックポイント
間取り図の見た目だけで判断すると、暮らし始めてから「思っていたのと違う」と感じることがあります。
間取りを決める前に、以下の6つを確認しておきましょう。
チェック1. 生活動線・家事動線
間取りを見ながら実際の暮らしを想像し、生活動線や家事動線にムダがないか確認しましょう。
動線が悪いと余計な移動が多くなり、ストレスが生じてしまいます。
とくに階段の上り下りは見落としがちなポイントです。
- 起床 → 洗面 → 食事 → 着替え → ゴミ出し
- 帰宅 → 荷物を置く → 手を洗う → リビング
- 洗濯 → 干す → クローゼットに収納
- 食材を冷蔵庫から出す → 調理 → 配膳・生ゴミを捨てる
- パジャマを取りに行く → お風呂・歯磨き → 就寝
このほかにもさまざまな動線があるので、移動が多くストレスになりそうな場合は間取りを見直しましょう。
キッチンからでも家族の様子がわかるよう、コンセントや照明の位置とあわせて動線を検討するのもコツです。
ぐるっと回れて行き来しやすい回遊動線を取り入れるかどうかも、あわせて検討してみてください。
動線チェックのヒント。コンセントの位置で後悔しがちな例はコンセントの後悔ポイントにまとめています。動線図を描きながらコンセントや照明のスイッチ位置もあわせて確認しておくと、暮らし始めてからの不便さを減らせます。
チェック2. 採光と風通し
採光と風通しに問題がなさそうか確認しましょう。
最近の住宅は気密性が高いため、風通しが悪いとハウスダストがこもりやすくなります。
ただし、換気がきちんと行われていれば大きな問題にはなりません。
- 家の方角や隣家の高さをふまえて、日光が十分に入りそうか
- 冬場でも日当たりが確保できそうか
とくに冬は日当たりが悪くなりやすいので、注意が必要です。
風通しをよくする工夫。窓の配置や大きさ、窓の外に建物がないかを確認しましょう。2つの窓を対角に配置したり、窓の外に建物がなかったりするほうが風通しはよくなります。どうしても窓を十分に配置できない場合は、換気扇の設置を検討してください。
窓まわりの後悔しやすいポイントは新築の窓の後悔・失敗ポイントまとめで詳しく紹介しています。
季節ごとの太陽の高さの違いも意識しておくと、夏の日差しと冬の日当たりの両方に配慮した窓計画にしやすいでしょう。
チェック3. 音の伝わり方
生活音が気になるような間取りでないか確認しましょう。
以下のような音が挙げられます。
- キッチンで料理をする音
- 洗濯機が動く音
- トイレの音
- テレビの音
たとえば洗濯機の真上に寝室があると、夜中に音が気になるかもしれません。
吹き抜けやリビング階段の場合は、テレビの音や話し声が2階の個室まで筒抜けになりやすい点にも注意してください。
音が気になりそうであれば、間取りを見直してみましょう。
音対策の工夫。寝室や書斎を水回りや階段から離す、扉に防音仕様を選ぶといった対策もあります。間取り図の上だけでは音の伝わり方まで想像しにくいため、担当者に確認しながら進めるのがおすすめです。
チェック4. 収納量
生活動線とセットで収納量を考えましょう。
収納が足りないと、部屋にモノがあふれて片付かない原因になります。
反対に、使う場所から離れた収納は結局使われなくなることも珍しくありません。
収納配置のコツ。ファミリークローゼットやパントリーは、ステップ1で書き出した生活動線と近い場所に配置するのがコツです。収納で後悔しやすい実例はファミリークローゼットの後悔ポイントやウォークインクローゼットの後悔ポイントにまとめています。
収納は量だけでなく、扉の開け閉めのしやすさや棚の高さといった使い勝手も含めて検討しましょう。
見た目の広さに惹かれて奥行きの深い収納を選ぶと、奥のものが取り出しにくくなることもあります。
チェック5. 外観
家の外観が自分好みかどうか確認しましょう。
お気に入りの外観であれば、家を見るたびに満足感を得られます。
内観の間取りに気を取られていると、外から見たときのバランスまで意識が回りにくいものです。
- 窓の高さはそろっているか
- 全体のバランスはおかしくないか
- 室外機などが家の正面に来ていないか
ただし何十年も住むことになるため、奇抜すぎるデザインはおすすめしにくい面もあります。
近くに似たような外観の家がないかも、あわせて確認しておきましょう。
外壁の色選びで後悔した実例は外壁を黒にして失敗した話で紹介しています。
チェック6. 防犯性・安全性
防犯性・安全性にも注意を払いましょう。
大きな窓や勝手口があると、空き巣に入られるリスクが高くなります。
窓のサイズを小さくしたり、面格子（窓の外に取り付ける防犯用の格子）を設けたりする方法が有効です。
防犯性能の目安。警察庁と国土交通省などが認定する「防犯性能の高い建物部品（CPマーク）」は、侵入に5分以上耐える性能を基準にしています。侵入窃盗犯の約7割が、侵入までに5分以上かかると諦めるというデータが根拠です。窓や面格子を選ぶときの目安として覚えておくとよいでしょう。
一方で窓が小さすぎると、日当たりや風通しが悪くなるため注意してください。
安全性については、以下のような点も確認しましょう。
- 階段の1段ごとの高さが高すぎないか
- 調理中や洗濯物を干すときに子どもの様子が見える間取りか
- 玄関の目の前が道路など、子どもの飛び出しが心配な配置ではないか
- 2階の子ども部屋の窓の高さは低すぎないか
子どもが小さいうちだけでなく、成長してからの安全性も見据えておくと、間取りを見直す手間を減らせます。
階段や玄関の安全性については階段の間取りの後悔・失敗ポイントや玄関の間取りの後悔・失敗ポイントもあわせて参考にしてください。
間取りの決め方で気をつけたい打ち合わせの注意点
手順とチェックポイントを押さえていても、打ち合わせの進め方自体でつまずいてしまうこともあります。
納得のいく家づくりのために、間取りの打ち合わせでは次の2点を意識してください。
メモや議事録をとっておく
間取り決めの打ち合わせでは、メモや議事録を欠かさずとりましょう。
間取り決めは決めることが多く、長期間にわたることもあります。
- 言った言わないのトラブルを防げる
- 決まったことを後で確認できる
- 今後やるべきことが明確になる
ハウスメーカーの担当者が議事録をとってくれる場合もありますが、抜け漏れがないように自分でもとるようにしましょう。
議事録は自分とハウスメーカー側との共通認識にしておく必要があるため、日付とサインをもらうことをおすすめします。
打ち合わせの終わりに「今日決まったことの確認とサインをお願いします」と伝えるとよいでしょう。
議事録の取り方。おすすめなのは、図が描ける紙への手書きです。より慎重に進めたい場合は、ボイスレコーダーも併用してください。
不安な点・疑問な点はしっかりと確認する
不安や疑問に感じる点が少しでもあれば、担当者にしっかりと確認しましょう。
工事が始まってから困らないように、間取り決めの段階で解消しておくのが理想です。
とくに以下の点は、多くの人が不安や疑問を感じやすいポイント。
- 日当たり
- 垂れ壁やニッチといった施工面
- 断熱性や気密性
- 住宅の保証
- 費用面やローンの支払い
- 補助金や減税
まだ気づいていない疑問点があることも珍しくありません。
先輩の後悔事例を参考に、不安・疑問点を洗い出すとよいでしょう。
打ち合わせだけで解消しきれない深刻なトラブルに発展した場合は、国民生活センターの相談窓口も選択肢のひとつです。
間取りの決め方でよくある質問
間取りを決めるのにどれくらいの期間がかかりますか？
打ち合わせの回数や土地の状況によって差はありますが、数か月単位で進める人が多い傾向です。補助金やつなぎ融資の利用でスケジュールが決まっている場合はブラッシュアップの進め方を参考に、余裕を持って進めましょう。
注文住宅の間取りの変更は何回まで可能ですか？
建築確認申請（工事着手前に行う法律上の手続き）の前であれば、何度でも変更できることが多いです。ただし会社によっては一定回数を超えると費用が発生する場合があるため、事前に担当者へ確認しておきましょう。申請後の変更は手続きのやり直しが必要になり、スケジュールにも影響します。
間取りを自分で作るのはアリですか？
建築基準法やハウスメーカーの社内基準を守る必要があるため、自分だけで書くのはおすすめしにくいです。ハウスメーカーへの提案依頼を通じて、プロの提案力を確認する形がよいでしょう。しっくりこない点だけを図や絵で伝える程度であれば問題ありません。
家族の意見がまとまらないときはどうすればいいですか？
満足度・頻度・期間・コスパなどの視点で優先順位をつけると整理しやすくなります。家族それぞれが譲れない条件を1〜2個ずつ出し合うのもおすすめです。優先順位・こだわりポイントの決め方を参考にしてください。
動線が気になる場合はどう確認すればいいですか？
起床から就寝までの一連の流れを間取り図の上でシミュレーションしてみましょう。家事を担当する人の目線で一日の動きをたどると、ムダな移動に気づきやすくなります。生活動線・家事動線のチェック方法で具体例を紹介しています。
日当たりが心配な土地の場合はどうすればいいですか？
方角や隣家の高さをふまえて、窓の配置や大きさを工夫しましょう。季節や時間帯によって日の入り方が変わるため、可能であれば現地で確認するとより安心です。採光と風通しのチェックポイントもあわせて確認してください。
収納はどれくらい確保すればいいですか？
収納量だけでなく、生活動線から近い位置に配置できているかもあわせて考えましょう。今の持ち物の量だけでなく、将来増える可能性も見込んでおくと安心です。収納量のチェックポイントで詳しく解説しています。
防犯対策で優先すべきことは何ですか？
大きな窓や勝手口の防犯性能を確認しましょう。防犯性・安全性のチェックポイントでCPマーク（防犯性能の高い建物部品）の目安も紹介しています。侵入に時間がかかるほど犯人が諦めやすくなるという考え方が基準になっています。
無料で間取りを提案してもらう方法はありますか？
複数のハウスメーカーから間取りプランを届けてもらえる一括資料請求サービスがあります。住宅展示場を1社ずつ回る手間を減らせるのが魅力です。ハウスメーカーへの提案依頼で詳しく紹介しています。
打ち合わせでのトラブルを防ぐにはどうすればいいですか？
メモや議事録を欠かさず残し、担当者にサインをもらっておくと安心です。メモや議事録をとっておくで具体的な方法を紹介しています。
まとめ：間取りの決め方は5ステップと6つの視点で進めよう
間取りの決め方に迷ったら、欲しい部屋の書き出しから始まる5つのステップに沿って進めましょう。
動線・採光・音・収納・外観・安全性という6つの視点を確認すれば、見落としを防げます。
手順とチェックポイントの両方をそろえておけば、打ち合わせのたびに一から悩む必要はありません。
記事のポイント
- 欲しい部屋の書き出しから始まる5ステップで進める
- 動線・採光・音・収納・外観・安全性の6つを確認する
- 打ち合わせのメモ・議事録は欠かさず残す
- 複数社のプランをまとめて比較するならタウンライフ家づくり
間取り決めは決めることが多く期間も長いため、トラブルや不安が尽きないものです。
ですが、手順とチェックポイントさえ押さえておけば、自信を持って打ち合わせに臨めます。
打ち合わせではメモや議事録をとるようにし、不安や疑問点はそのつど確認しましょう。
すみこ迷ったときこそ、5ステップに立ち返って一つずつ整理していこう
まずは複数社のプランを並べて、家族の希望に近い間取りを比較するところから始めてみましょう。
比較する会社が増えるほど、自分たちに合う設計士や工法との出会いにもつながります。
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