注文住宅の土地の探し方の裏ワザ3選！見つからない時のコツまで大公開！

注文住宅を建てよう！と決めたら､必要なのが土地ですよね。

という方も多いのではないでしょうか。

やみくもに土地を探しても、なかなかあなたの希望にぴったり合う土地というのは見つかりません。

この記事では、土地の探し方からあまり知られていない裏ワザやコツまで紹介します。

効率よく、でも満足のいく家を建てるためにぜひ参考にしてくださいね！

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そもそも注文住宅の土地の探し方は大きく4つ

注文住宅の土地の探し方は一般的に大きく分けて４つあります。

それぞれ紹介していきます。

探し方①インターネットで探す

土地を探す時、多くの方がまず行うのが「ネット検索」。「スーモ」「アットホーム」などが有名ですね。

希望のエリアや予算、駅から徒歩何分など条件を入れて検索していくことができます。

メリット	デメリット
情報量が多い 手軽に利用できる 相場を知ることが出来る	売れ残り物件であることが多い 契約済みの土地が載っていることもある

インターネットに載っている物件というのは、広告料を払ってでも売りたい物件であるため、売れ残り物件であることも多いです。

誰もが買いたいようないい土地というのは、不動産屋が直接売るのでなかなかネットには出回りません。

探し方②不動産会社に依頼する

自分たちの希望に合う土地を探してほしい。そんな時に利用されているのが「不動産会社」です。

不動産会社は土地に関する情報を多く持っているため、たくさんの選択肢の中から条件に合った土地を探してもらえる可能性が高まります。

中でも地元密着型の不動産会社の場合、「昔はこんな土地だった」「この道は抜け道として利用されているから交通量が多い」「スーパーはここが安い」など地域の情報を詳しく教えてくれますよ。

メリット	デメリット
情報が多い 地域に詳しい	家づくりのノウハウに乏しいことが多い 敷居が高く感じることも…

不動産会社は土地を売るのが仕事のため、家づくりのノウハウには詳しくない事も多いです。

土地を買ったものの、希望のプランが入らなかったり、地盤改良や水道の引き込み費用など思ったより余分な費用がかかったという後悔も少なくありませんので注意が必要です。

探し方③ハウスメーカー・住宅会社に依頼する

気になるハウスメーカーが見つかったら、ハウスメーカーの営業マンに土地探しを依頼する方法もあります。

ハウスメーカー独自の分譲地を持っていることもありますし、多くの不動産屋さんとつながりを持っているので、複数の不動産会社から情報を集めてきてくれます。

メリット	デメリット
自社土地だと仲介手数料がかからない 複数の不動産屋から情報を集めてくれる 実際に家を建てた時の総額が分かる 価格交渉をしてくれることも…	ハウスメーカーの変更がしづらい 土地勘がないこともある

ハウスメーカーに土地探しを依頼すると、予算などの家を建てるイメージがつきやすいのが最大の特徴です。

土地だけでなく、建物まで含めた総額が分かるので、希望のプランが建てられなかったり、予算オーバーになることも少ないでしょう。

探し方④自分の足で探す

希望のエリアに足を運び、自分で土地を探す方法もあります。

自分で歩いてみて「売地」という看板が立っていれば、そこに書いてある不動産屋さんへ連絡すればOK。

空地や古家のまま放置されているケースがあれば、所有者を調べてみるのも一つの手です。

法務局で登記簿謄本を取り所有者を調べる方法もありますが、個人では大変なので、ハウスメーカーや不動産屋さんへ相談してみましょう。

メリット	デメリット
ネットには出ていない土地が見つかることも… 街の雰囲気を体感できる	時間と労力がかかる 知識が必要である

ネット上や不動産屋が把握していない土地が見つかる可能性は高くないですが、希望エリアがかなり絞られている場合はやってみる価値があります。

注文住宅の土地の探し方の裏ワザ3選

上記の方法で、土地を探してもなかなかいい土地に巡り合えない・・・。

そんな時に試してほしい土地の探し方の裏ワザを紹介します。

「知らなかった」ということが一つでもある方はぜひ試してみてください♪

裏ワザ①土地探しの一括依頼ができるサイトを利用する

不動産屋やハウスメーカーへ1件1件土地探しをお願いしていくのは大変ですよね。

そこでおすすめな裏ワザが、 土地探しの一括依頼ができるサイトを利用することです。

土地探しの一括依頼ができるサイトでおすすめしたいのが、「タウンライフ土地探し」。

複数社の提案を受けることで、新たな土地が見つかることもありますし、思ってもみなかったようなアイディアがもらえる可能性もあります。

例えば、「旗竿地はちょっと・・と思っていたけど、日当たりのいい間取りが作れることが分かった」「予定よりも小さい土地の広さでも希望の家が建てられることが分かった」など。

無料で利用できるサイトなので、ぜひ利用してみてください。

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裏ワザ②建築条件を外してもらう

土地探しをしていると、いいなと思った土地は建築条件付きだったという事って多いですよね。

建築条件付き土地とは、指定している建築会社と一定期間内に建築工事請負契約を結び、住宅を建築することが条件で売買される土地のこと。

土地によっては、この建築条件を外してもらうことも可能です。「売主が早く売りたいと思っている場合」がその例です。

ただし、その場合は「土地の価格に少し金額を上乗せをするので、建築条件を外してもらうことは可能でしょうか？」と交渉する必要があります。

タイミングもあるので必ず外せるわけではありませんが、まずは建てる予定の住宅会社の営業さんに交渉してくれないかと相談してみてください。

裏ワザ③古家ありも検討する

誰しもがまずは更地を探します。中々いい土地が見つからないのであれば、「古家あり」の土地も検討してみましょう。

解体費用や整地費用、水道引き込み費用もかかってきますが、それを含めて予算内におさまれば問題ないですよね？

そもそも古家ありの土地は検討している人が少ないため、掘り出し物に出会う可能性もあります。

建物があると、その土地を購入してから住むイメージをつかみやすいといったメリットもあるのでぜひ前向きに検討しましょう。

ただし、諸経費がどれだけかかるのかはしっかりと確認しておきましょう。解体費用分を値引きしてもらえることもありますよ♪

土地が見つからない時の探し方のコツ・ポイント2つ

なかなか理想の土地が見つからない時の土地探しのコツはずばり「今すぐ買いたい」という気持ちを見せることです。

不動産会社にしろハウスメーカーにしろ、本気で土地を探している人を優先します。

例えば「子供が小学校に入るまでにはいい土地を探したい」という人より、「いい土地が見つかれば今すぐ購入します」という人を優先するのは当然ですよね。

今すぐ買いたいという気持ちを見せるとはどういう事かというと、以下の3つがポイントです。

コツ①まずはハウスメーカー・工務店を決めること

ハウスメーカー側も家を建てると決めてくれていれば、いい土地を探そうと必死になってくれます。

そのためには、先にお願いするハウスメーカーを決めて、

「条件に合う土地を探してきてくれたら、すぐに建築もお願いしたい」とはっきりと言うことです。

ハウスメーカーは家を建てる事が仕事なので、家を契約してくれるか分からない人の土地を真剣に探してはくれません。

不動産会社で土地のみを先に購入する場合でも、土地を見つけてから建築会社を決めるまでの猶予期間が約1ヶ月ほどしかないので、焦って住宅会社を決めて後悔しないためにも、先にお願いするハウスメーカーや工務店を決めておくのがいいでしょう。

コツ②希望条件の優先順位を決めること

土地に求める希望条件は、

• 予算
• 広さや形
• 方角
• 駅からの距離
• 周辺環境
• ハザードマップ

などたくさんありますよね。

しかし、全ての条件を満たす土地はなかなか見つからないものです。

そこで、おすすめするのが優先順位を決めておくこと。

例えば、

• 南向きがいいと思っていたけど、北向きでも日当たりのいい間取りが作れるなら優先度を下げる
• 小学校までが少し遠いけど、集団登校で近所に同じくらいの子がいそうならOKとする
• 駅から遠いけど、バスの本数が多ければOKとする

家族とよく話し合って何を優先するのかをしっかりと決めておけば、理想に近い土地に出会いやすくなりますよ。

コツ③自分でも探し続けること

ハウスメーカーや不動産屋さんへ土地探しをお願いしたからといって、任せっぱなしにするのではなく、自分でも探し続けましょう。

「私は○○してみましたが、そちらはどうですか？」と言う事で、本気度が伝わり、相手も一生けん命になってくれます。

また、自分でも色々な土地を見ていると、いい土地が出てきた時に決断しやすくなるというメリットもあります。

• この土地今までより条件がいいから決めよう
• なかなかこのエリアに新しい土地出ないからチャンスだな

と分かるようになってきます。

コレという土地に出会った時に、すぐに購入できるように準備しておいてくださいね！

土地の探し方のまとめ

この記事では、土地の探し方の裏ワザやコツまで紹介しました。

ハウスメーカーを通じて土地探しをすると、土地と建物をトータルで考えられるというメリットがあったり、建築条件を外してもらったり、値下げ交渉をお願いすることもできるので、おすすめです。

中でも便利なサイトが裏ワザで紹介した 「タウンライフ土地探し」 。

複数社の提案を受けることで、新たな土地が見つかることもありますし、思ってもみなかったようなアイディアがもらえる可能性もあります。

無料で利用できるサイトなので、ぜひ利用してみてください。

＼希望の土地探しを一括依頼／