【悲報】住友林業の値上げは続く！でも「今が建て時」と断言する3つの根拠とは？2025年最新

「憧れの住友林業で家を建てたい…でも、高すぎてとても手が出ない」

「もう少し待てば、さすがに価格は落ち着くはず…」

そんな淡い期待を抱きながら、時間だけが過ぎていませんか？

この記事を読めば、その漠然とした不安は「確信」に変わります。

なぜこれほど値上げが続くのか、そして、この厳しい状況の中でも予算内で理想の家を手に入れるための具体的な道筋が、ハッキリと見えてくるはずです。

この記事でわかること

結論から言えば、様々なデータを冷静に分析する専門家ほど「今が建て時」だと考えています。

不安の正体を正しく知れば、家づくりはもっと楽しくなるはずです。

さあ、後悔しない未来への第一歩を、ここから踏み出しましょう。

結論：住友林業の値上げは継続中。それでも「今が建て時」と思う3つの理由

憧れの住友林業で家を建てたいけれど、次々と聞こえてくる値上げのニュースに、一歩踏み出せない…。

そのお気持ち、痛いほどよく分かります。

しかし、様々なデータを冷静に分析すると、実は「今が建て時」とさえ言える、いくつかの根拠が見えてくるのです。

まずは、衝撃的な建築費の高騰がどれほど深刻なものなのか、その実態から見ていきましょう。

理由1：建築費は過去3年で800万円以上も高騰、今後も下がる見込みは薄い

残念ながら、住友林業の建築費用が「数年前の価格に戻る」という淡い期待は、もはや抱かない方が賢明かもしれません。

なぜなら、住友林業が公式に発表しているデータが、その厳しい現実を物語っているからです。

注文住宅1棟あたりの平均単価は、わずか3年あまりで約800万円も上昇しています。

これは、毎年200万円以上、価格が上がり続けている計算になります。

（出典：住友林業株式会社 決算説明会資料より当サイトが算出）

この事実は、もはや数年前の価格データは、家づくりの羅針盤にはなり得ないことを示しています。

「もう少し待てば安くなるかも」という希望は、残念ながら叶えられる可能性は極めて低いと言えるでしょう。

理由2：円安・人件費高騰など、値上げ要因が構造的で解消されない

現在の価格高騰は、ウッドショックのような一過性のイベントが原因ではありません。

日本の住宅業界が抱える、根深く、解消が難しい構造的な問題がいくつも絡み合っているのです。

まるで、家づくりという船に、複数の逆風が同時に吹き荒れているような状況です。

具体的には、以下のような要因が複雑に影響し合っています。

これらの問題は、どれもすぐに解決できるものではありません。

つまり、建築コストが下がる要因が見当たらない以上、価格は高止まり、あるいは緩やかに上昇し続けると考えるのが自然な見方です。

理由3：資材価格より怖い「住宅ローン金利の上昇」が現実的なリスクに

多くの方が見落としがちなのが、建築費以上に家計を圧迫する可能性のある「住宅ローン金利」の存在です。

日本の超低金利時代は、終わりを告げようとしています。

もし将来、住宅ローンの金利がわずか1%上昇するだけで、総支払額は驚くほど膨れ上がります。

例えば、5,000万円を35年ローンで借り入れた場合のシミュレーションを見てみましょう。

金利	毎月返済額	総返済額	差額
0.5%	約129,915円	約5,456万円	–
1.5%	約154,129円	約6,473万円	+約1,017万円

（※元利均等返済の場合）

いかがでしょうか。

金利がたった1%違うだけで、総返済額は1,000万円以上も変わってくるのです。

これは、この数年で上昇した建築費800万円を、はるかに上回るインパクトです。

建築費という「目に見えるコスト」に気を取られ、金利という「静かなる最大のリスク」を見逃してはいけません。

低金利の恩恵を受けられる今のうちに住宅ローンを組むことが、結果的に総支払額を抑える最も賢い選択となる可能性が高いのです。

【データで見る】住友林業の値上げは本当？坪単価と総額のリアルな推移

「値上げと言っても、具体的にいくらなの？」と疑問に思いますよね。

ここでは、公式データや実際のシミュレーションを基に、価格上昇のリアルな実態を数字で明らかにします。

噂やイメージではなく、客観的なデータが、あなたの家づくり計画の確かな土台となります。

まずは、最も気になる「坪単価」の今と昔を見ていきましょう。

坪単価の推移：80万円台は過去の話？現在の平均は100万円超え

数年前まで、住友林業の坪単価は80万円台からが１つの目安でした。

しかし、残念ながらその価格帯は過去のものとなり、今や坪単価100万円超えが新たな基準として定着しつつあります。

現在の平均的な坪単価は、約105万円前後が中央値となっており、仕様やオプションによっては120万円を超えるケースも珍しくありません。

このデータは、わずか2年ほどで価格の常識が大きく変わってしまったことを示しています。

過去の情報を参考に資金計画を立てると、大きなズレが生じる可能性があるため注意が必要です。

平均棟単価の推移：公式IR資料が示す衝撃の上昇トレンド

住友林業が投資家向けに公開しているIR資料は、価格上昇の動向をよりマクロな視点で裏付けています。

同社の発表によると、注文住宅1棟あたりの受注単価は、今後さらに上昇する見込みです。

この衝撃の上昇トレンドは、コスト増を価格に転嫁せざるを得ない、企業の厳しい状況を反映しています。

（出典：住友林業株式会社 2025年12月期 第1四半期決算説明会資料 ）

この数字は、値上げの波が一時的なものではなく、今後も続く可能性が高いことを示唆しています。

坪数別・構造別シミュレーション（25坪・35坪・45坪、平屋／2階建て）

「坪単価」だけを見ていても、実際に支払う総額は見えてきません。

家づくりには、建物本体以外に約1,000万円前後の付帯工事費や諸経費が別途必要になるからです。

ここでは、坪単価105万円と仮定して、総額がいくらになるかシミュレーションしてみましょう。

坪数	建物本体価格（目安）	付帯工事費など（目安）	総額（目安）
25坪	約2,625万円	約1,000万円	約3,625万円
35坪	約3,675万円	約1,000万円	約4,675万円
45坪	約4,725万円	約1,000万円	約5,725万円

※平屋は2階建てに比べ、坪単価が5〜10万円ほど高くなる傾向があります。

本当に重要なのは、この「総額」です。

この総額をベースに、無理のない資金計画を立てることが、後悔しない家づくりの第一歩となります。

地域別比較：東京・首都圏／地方都市で実際にいくら差が出ているか

建築費用は、建てる場所によっても変動します。

土地代はもちろんですが、実は建物の工事費そのものも地域によって差が出るのです。

これは主に、現場で働く職人さんの人件費や、資材の輸送コストが地域によって異なるためです。

一般的には、物価の高い都市部ほど建築コストも高くなる傾向があります。

明確な価格差を出すのは難しいですが、一般的に地方都市に比べて首都圏では工事費が5%〜10%程度高くなる可能性があるとされています。

もしUターンや移住を視野に入れているなら、建築予定地の物価や工事費の相場も調べておくと、より正確な資金計画に繋がるでしょう。

なぜ？住友林業が値上げを続ける4つの根本的要因

「それにしても、どうしてこんなに値上げが続くの？」と感じますよね。

実は、この価格高騰の背景には、日本の住宅業界全体を揺るがす4つの大きな構造的要因が存在します。

これらは、住友林業一社の努力だけではどうにもならない、根深い問題なのです。

一つ一つの要因が、どのように家の価格に影響しているのか、詳しく見ていきましょう。

要因1：ウッドショック後の資材価格の高止まりと円安のダブルパンチ

価格上昇の最初の引き金は、2021年の「ウッドショック」でした。

しかし、問題はその後、木材価格が以前の水準に戻らないまま高止まりしていることです。

さらに追い打ちをかけているのが、歴史的な円安です。

この「資材高」と「円安」のダブルパンチが、建築コストをじわじわと押し上げています。

住友林業は自社で森林を持つ強みがありますが、それでもこの世界的な経済の荒波から完全に逃れることはできないのです。

要因2：深刻な人手不足と「2024年問題」による人件費・物流費の高騰

日本の建設業界は、長年、深刻な人手不足に悩まされています。

職人さんの高齢化と、若者のなり手不足により、人件費は上がり続ける一方です。

国土交通省のデータによると、建設作業員の賃金（労務単価）は、実に13年連続で上昇しています。

（出典：国土交通省 報道発表資料 ）

この問題に拍車をかけているのが、物流・建設業界の「2024年問題」です。

腕の良い職人さんを確保するためのコスト、そして現場に資材を届けるためのコスト。

この両方が、 避けられないコストとして住宅価格に反映されているのです。

要因3：断熱性能の義務化など、標準仕様の高性能化に伴うコストアップ

実は、住宅の価格が上がっている背景には、家の性能そのものが進化しているという側面もあります。

特に大きいのが、国が定める省エネ基準の強化です。

2025年4月からは、すべての新築住宅で高い断熱性能などが法律で義務化されます。

（出典：国土交通省 建築物省エネ法のページ ）

この基準を満たすためには、当然ながら高性能な建材が必要になります。

これらの標準仕様の高性能化は、快適で健康的な暮らしと、将来の光熱費削減に繋がる大きなメリットです。

しかし、その分、初期コストが上昇する一因となっているのも事実なのです。

要因4：高機能な住宅設備の価格上昇

キッチンやお風呂、空調システムといった住宅設備も、価格上昇の大きな要因です。

近年の住宅設備は、私たちの暮らしを豊かにする便利な機能が満載ですが、その分、構造が複雑化し、コストも上昇しています。

まるで、最新のスマートフォンが高機能化と共に価格が上がるのと似ています。

特にキッチンは価格上昇が顕著な設備の一つです。

例えば、高級キッチンブランドのキッチンハウスでは、原材料価格の高騰などを背景に値上げが続き、2024年2月にはキッチンとバックセットの価格が222万円（税抜）に改定されました。

その後、為替状況の落ち着きなどから2025年2月には195万円（税抜）へと価格が見直されましたが、それでも数年前の水準と比べると高価格帯であることに変わりはありません。

特に海外からの輸入部品に頼る先進的な設備は、円安の影響も大きく受けます。

家全体の快適性を左右する重要な部分ですが、この設備コストの上昇も、住宅価格全体を押し上げる要因となっています。

他のハウスメーカーも同じ？積水ハウス・大和ハウスなど競合他社の値上げ状況と比較

「住友林業だけが、特別に高いのでは？」そんな疑問を持つ方もいるかもしれませんね。

しかし、結論から言うと、この大幅な価格上昇は業界全体の共通課題です。

ここでは、他の大手ハウスメーカーの動向と比較し、その中での住友林業の立ち位置を客観的に見ていきましょう。

競合と比較することで、住友林業の価格設定が、市場の中でどのような意味を持つのかが clearer に見えてきます。

大手ハウスメーカー坪単価上昇率ランキング【2025年版】

まずは、主要なハウスメーカーの現在の坪単価と、近年の上昇率を見てみましょう。

以下の表は、各社の公表データや市場調査を基にした推定値ですが、業界全体の価格帯が大きくシフトしていることが分かります。

ハウスメーカー	平均坪単価（2025年推定）	2022→2023年 上昇率（参考）	特徴
三井ホーム	約130万円	9.9%	デザイン性の高い高級住宅
積水ハウス	約120万円	8.2%	鉄骨・木造ともに業界トップクラス
大和ハウス	約115万円	13.1%	鉄骨住宅のリーディングカンパニー
住友林業	約105万円	6.7%	木の質感を生かした高級木造住宅
一条工務店	約102万円	5％	高性能・高気密住宅が標準

（出典：各種市場調査レポートを基に当サイトが作成）

この表から、住友林業の価格帯は他のプレミアムブランドと同等であり、突出して高いわけではないことが分かります。

住友林業は値上げ“緩やか派”？ 相対的な立ち位置

先ほどの表で注目すべきは、2022年から2023年にかけての価格上昇率です。

大和ハウスが13.1%という高い上昇率を記録したのに対し、住友林業は6.7%と、比較的穏やかな上昇に留まっています。

これは、同社の大きな強みである「木材の垂直統合モデル」が効果を発揮した結果と考えられます。

もちろん、値上げを完全に防げたわけではありません。

しかし、業界がパニックに陥った局面で、その衝撃を和らげる「耐震性能」のような役割を果たしたと言えるでしょう。

一条工務店など、独自路線をいくメーカーとの価格戦略の違い

独自のビジネスモデルを持つ一条工務店と比較すると、価格戦略の違いがより鮮明になります。

一条工務店は、海外工場での部材内製化などを進めることで、ウッドショックの直接的な影響を回避したとされています。

しかし、それでも他の資材費や人件費の上昇からは逃れられず、坪単価は毎年上昇を続けています。

結局のところ、アプローチは違えど、広範囲なインフレからはどのメーカーも逃れられないのが現実です。

メーカー選びは、もはや価格の安さを追求するのではなく、どのメーカーの価値提案（デザイン、技術、信頼性）に納得して対価を支払うか、という視点が重要になっています。

小規模／工務店の値上げ事情：比べて見えてくる“強みと弱み”

では、大手ではなく、地域の工務店なら安いのでしょうか。

結論から言うと、工務店も大手と同様、あるいはそれ以上に厳しい価格上昇に直面しています。

資材の仕入れ量が少ないため、大手ハウスメーカーのような価格交渉力が働きにくいからです。

工務店の強み

工務店の弱み

大手ハウスメーカーは、大量仕入れによって資材や設備の価格上昇をある程度吸収できる体力があります。

一見すると高価に感じますが、その価格には、厳しい市場環境の中でも安定した品質と供給を維持するための「安心料」も含まれていると考えることができます。

「住友林業は高くて後悔する…」予算オーバーを防ぎ、コストを抑える6つの戦略

値上げの現実は厳しいですが、それでも諦める必要はありません。

工夫次第で、予算内で住友林業の高品質な家を手に入れることは十分に可能です。

ここでは、予算オーバーという名の嵐を乗りこなし、後悔しないための具体的な6つの戦略を伝授します。

最初の羅針盤となる、商品プランの選び方から見ていきましょう。

戦略1：商品プランの選び方（完全自由設計 vs セミオーダー vs 規格化）

住友林業には、価格帯の異なる複数の商品プランが用意されています。

最も重要なのは、ご自身のこだわりと予算のバランスに合ったプランを選ぶことです。

完全自由設計が最も高価になる一方、セミオーダーや規格型住宅はコストを抑えやすい選択肢です。

プランタイプ	特徴	価格帯	こんな人におすすめ
完全自由設計	間取りも仕様もゼロから創る。こだわりを100%反映。	高い	とことん理想を追求したい人
セミオーダー	基本プランを基に、間取りや仕様を一部変更・選択。	中間	バランスを取りながら個性を出したい人
規格化住宅	予め用意されたプランから選ぶ。コストパフォーマンスが高い。	抑えめ	品質を維持しつつコストを抑えたい人

例えば、「Forest Selection BF」のようなセミオーダープランは、住友林業の構造的な強みを享受しつつ、設計コストを抑えられるため、非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

戦略2：設備・仕様の取捨選択 — 優先すべき箇所と削りやすい部分

家づくりは、「お金をかけるべき場所」と「そうでない場所」を仕分ける作業でもあります。

後から変更できない部分にはしっかり投資し、変更可能な部分はコストを抑えるのが鉄則です。

この優先順位付けが、コスト管理の航海図となります。

優先度【高】：お金をかけるべき場所

優先度【中〜低】：削りやすい・後から変更しやすい場所

設計士さんと相談しながら、「我が家にとっての絶対的な価値は何か」を突き詰めることが、満足度の高いコストダウンに繋がります。

戦略3：設計で節約する手法（配置・間取り・構造の工夫）

実は、設計の工夫次第で、数十万円単位のコストダウンが可能になることがあります。

派手な節約術ではありませんが、家の基本設計に隠されたコストのツボを押さえることが重要です。

プロである設計士さんの知恵を借りて、無駄のない美しい設計を目指しましょう。

これらの工夫は、コストダウンだけでなく、家事動線の改善や、より広く感じられる空間づくりにも貢献します。

戦略4：外構・付帯工事・照明など“影で暴落しがちな費用”の抑え方

家づくりで見積もりが膨らむ大きな原因の一つが、建物本体以外の「見えにくい費用」です。

特に、外構工事や照明、カーテンなどは、後からどんどん費用が膨らみがちな要注意ポイントです。

これらの費用は、最初からしっかりと予算を確保し、計画的に進めることが大切です。

これらの項目は、契約前の段階で「どこまでが見積もりに含まれているのか」を徹底的に確認することが、後の予算オーバーを防ぐ最大の防御策となります。

戦略5：値引き交渉・キャンペーン・タイミング活用術

現在の厳しい市場環境では、かつてのような大幅な値引きは期待しにくいのが実情です。

しかし、交渉やタイミング次第で、少しでも有利な条件を引き出すことは不可能ではありません。

やみくもな値引き要求ではなく、相手の事情も汲んだ賢いアプローチが求められます。

重要なのは、「値引き」という金額に固執するのではなく、設備のグレードアップなど、「価値」で還元してもらうという視点を持つことです。

戦略6：契約後のリスク防止 — 見積ロック・価格保証・追加オプション扱いを押さえる

契約から着工までの期間が長引くと、その間に資材価格が上昇し、追加費用を請求されるリスクがないわけではありません。

この「契約後の値上げリスク」から身を守るために、契約書の内容をしっかり確認することが不可欠です。

これは、あなたの資産を守るための、最後の、そして最も重要な砦です。

不明な点があれば、納得できるまで何度でも質問しましょう。

この一手間が、後々の「こんなはずじゃなかった」という後悔を防ぎます。

【今後の見通し】住宅価格の予測と市場の未来

「この値上げは、一体いつまで続くのか？」誰もが抱くこの問いに、専門家の予測やデータを基に迫ります。

結論を先に言うと、残念ながら建築コストが劇的に下がる未来を予測する声は少数派です。

ここでは、コスト、金利、そして日本の社会構造という3つの視点から、住宅市場の未来を航海します。

この未来予測は、あなたの決断を後押しする、重要な羅針盤となるはずです。

2026年以降も建築コストは高止まり、あるいは緩やかに上昇する可能性

業界の専門家や各種調査機関の予測を総合すると、建築コストは今後も高止まり、あるいは緩やかに上昇し続けるとの見方が大勢を占めています。

その最大の理由は、これまで見てきた値上げ要因のほとんどが、構造的で根深い問題だからです。

まるで、一度上がってしまった潮位が、簡単には元に戻らないのに似ています。

一部の資材価格が落ち着く局面があったとしても、これらの構造的なコスト上昇圧力がそれを上回り、全体として価格が下がるシナリオは描きにくいのが現状です。

住宅ローン金利の動向と支払総額への影響

今後の住宅市場を占う上で、建築コスト以上に重要な変数が「住宅ローン金利」です。

日本銀行は長年の金融緩和政策を修正し、金利はすでに緩やかな上昇局面に入っています。

これが意味するのは、「家を安く買える時代」ではなく、「お金を安く借りられる時代の終わり」が近づいているということです。

建築費が100万円下がるのを待っている間に、金利上昇で支払総額が300万円増えてしまう、というシナリオも十分に考えられるのです。

日本の人口・空き家動向・住宅需要構造の変化が価格に与える影響

長期的な視点で見ると、日本の住宅市場は大きな転換期を迎えています。

野村総合研究所（NRI）の予測によれば、日本の新設住宅着工戸数は、長期的に減少していくと見られています。

（出典：野村総合研究所ニュースリリース）

これは、人口減少や世帯数の変化により、新築住宅を必要とする人の総数が減っていくことを意味します。

「需要が減れば、価格も下がるのでは？」と考えるかもしれません。

しかし、一方で「質の高い住宅」への需要は根強く残るため、市場は二極化していく可能性があります。

つまり、「誰でも新築の注文住宅を建てる時代」から、「一部の層が高品質な新築住宅を建てる時代」へと、市場構造そのものが変化していく可能性があるのです。

建築業界・サプライチェーン変革（再生可能素材・DX導入など）がもたらすコスト構造変化

もちろん、建築業界もコスト上昇に対して手をこまねいているわけではありません。

生産性を向上させ、コスト構造を変革しようとする動きも活発化しています。

これらの技術革新が、将来的に価格を安定させる希望の光となるかもしれません。

建設DX（デジタルトランスフォーメーション）

新たな工法・素材の開発

ただし、これらの新技術の導入には初期投資が必要であり、そのコストが価格に反映される側面もあります。

革新的な技術がコストダウンに直結するまでには、まだ少し時間がかかると考えられます。

住友林業の値上げに関するよくある質問（Q&A）

ここでは、多くの方が抱くであろう住友林業の値上げに関する具体的な質問に、Q&A形式でストレートにお答えします。

あなたの最後の不安を、ここで解消していきましょう。

Q1. 見積もりから契約までの期間で値上げされる可能性はある？

可能性はあります。

一般的に、見積もりには有効期限が設けられています（通常1〜3ヶ月程度）。

この有効期限を過ぎると、資材価格の変動などを理由に、再見積もりとなり価格が上昇する可能性があります。

特に、以下のようなケースでは注意が必要です。

「このプランで進めたい」という意思が固まったら、なるべく期間を空けずに契約に進むことが、価格を確定させる上で重要です。

Q2. 値引き交渉の余地は実際どれくらい残っている？

A. 大幅な値引きは困難ですが、ゼロではありません。

現在のコスト高騰下では、建物本体価格から数%といった大幅な値引きは、極めて難しい状況です。

しかし、交渉次第で以下のような「価値の還元」を受けられる可能性は残されています。

重要なのは、「いくら安くなるか」ではなく、「総額でどれだけ価値を高められるか」という視点で交渉することです。

誠実な態度で、こちらの購入意欲をしっかりと伝えることが、良い結果に繋がります。

Q3. 今が建て時か？判断する目安は？

A. 「金利が低く、ご自身のライフプランに適したタイミング」が建て時です。

価格の底値を待つのは、現実的ではありません。

それよりも、以下の2つの観点からご自身にとってのベストタイミングを判断することが大切です。

金融的な目安:

ライフプラン上の目安

外部環境の変化を待つのではなく、ご自身の「家づくりの羅針盤」に従うことが、後悔しない決断への近道です。

Q4. 契約後オプション追加／仕様変更で値上げされる算定方法は？

A. 「追加工事費用＋変更手数料」が基本です。契約前の確認が必須です。

契約後に仕様を変更する場合、単純な部材の差額だけでなく、様々な追加費用が発生するため、一般的に割高になります。

どのような費用がかかるのか、必ず契約前に確認しておきましょう。

契約後の変更は、コスト増と工期遅延の大きな原因になります。

できる限り、契約前の打ち合わせ段階で、仕様を細部まで確定させることが理想です。

Q5. 固定資産税・維持コストも含めた総費用の見方

A. 建築費だけでなく、35年間の「トータルコスト」で考える視点が重要です。

家づくりは、建てて終わりではありません。

住み始めてからかかる税金やメンテナンス費用も、資金計画に含めておく必要があります。

初期費用が多少高くても、維持コストや光熱費を抑えられる高性能な家は、「トータルコスト」で見ると、結果的に経済的である可能性があります。

チェックリスト：営業に必ず聞くべき10問（見積り、仕様・保証・価格変動条項など）

後悔しない契約のために、以下のチェックリストを活用し、営業担当者に必ず確認しましょう。

【価格・見積もりについて】

☐ 1. この見積もりの有効期限はいつまでですか？

☐ 2. 見積もりに含まれていない費用（付帯工事、諸費用）の一覧と概算を教えてください。

☐ 3. 契約後に価格が変動する可能性（価格変動条項）について、契約書のどこに記載がありますか？

【仕様・プランについて】

☐ 4. 標準仕様の設備（キッチン、お風呂など）のメーカーとグレードを教えてください。

☐ 5. オプション仕様にした場合の、差額の算出方法を教えてください。

【保証・メンテナンスについて】

☐ 6. 建物の長期保証の内容と、保証延長の条件、費用について教えてください。

☐ 7. 定期点検のスケジュールと、具体的な点検内容を教えてください。

【契約・スケジュールについて】

☐ 8. 契約後の仕様変更は、いつまで可能ですか？また、その際の費用算出ルールを教えてください。

☐ 9. 現時点での、契約から引き渡しまでの標準的な工期はどれくらいですか？

☐ 10. 地盤調査の結果、改良工事が必要になった場合の追加費用は、どれくらい見込んでおけば良いですか？

まとめ：住友林業の値上げを正しく理解し、満足のいく家づくりを実現しよう

ここまで、住友林業の値上げの背景から、具体的な対策、そして未来の見通しまでを詳しく解説してきました。

厳しい現実が多かったかもしれませんが、最後に最も重要なポイントを改めてお伝えします。

まとめ

比較表「待つ」か「今、動くか」。

選択肢	建築費のリスク	金利のリスク	総合的なリスク評価
価格下落を「待つ」	緩やかに上昇し続ける可能性	金利が上昇し、総支払額が大幅に増える可能性【高】	高
低金利の「今、動く」	現在の価格で確定できる	低金利の恩恵を受け、総支払額を抑えられる可能性【高】	低

まずは、「今の価格」と「今の金利」で建てた場合の、具体的な資金計画を専門家と一緒に立ててみることから始めてみませんか？