【2025年最新】一条工務店の坪単価は90万円超！総額・商品別価格・見積もりを徹底解説！

一条工務店の坪単価、調べれば調べるほど「結局いくらなの？」と混乱していませんか？

「広告の価格と全然違う…」「高すぎて後悔しないかな…」そんな不安を抱えているかもしれません。

ご安心ください。

この記事を読み終える頃には、そのモヤモヤは完全に晴れ、1,000万円もの予算オーバーを防ぎ、心から納得できる家づくりの第一歩を踏み出せるようになります。

この記事でわかること

結論、一条工務店の坪単価は「家族の未来を守る性能への投資」です。

さあ、後悔しない家づくりのための、本当の知識を身につけましょう！

【結論】一条工務店のリアルな坪単価は90万円〜110万円！「総額」で考えないと後悔する理由

一条工務店での家づくり、どの商品を選べば予算に合うのか、一番気になりますよね。

「i-smartとHUGmeでは、最終的にいくら違うの？」

「広告の価格だけじゃ、本当の金額が分からない…」

そんな疑問を解決するために、まずは結論からお見せします。

【比較表】同じ延床30坪で比較した「コミコミ総額」と「実質坪単価」

一条工務店の主要商品を、人気の「延床面積30坪」で建てた場合の「オプションや諸経費を含んだリアルな総額」で比較しました。これを見れば、各商品の価格帯が一目瞭然です。

商品名	建物本体 坪単価（目安）	30坪の建物 本体価格（目安）	30坪の総額 （目安）	実質坪単価 （目安）
グラン・スマート	約82万円〜	約2,460万円	約3,450万円	約115万円
i-smart	約80万円〜	約2,400万円	約3,200万円	約107万円
i-cube	約74万円〜	約2,220万円	約3,080万円	約103万円
i-smile	約60万円〜	約1,800万円	約2,850万円	約95万円
HUGme	約50万円〜	約1,500万円	約2,500万円	約83万円

※総額は、2025年現在の情報に基づき、建物本体価格に付帯工事費、諸費用、そして多くの方が採用する主要オプション（太陽光パネル、全館床暖房など）を加算した、より現実に近い金額をシミュレーションしたものです。

一番価格を抑えた「HUGme」と、主力商品の「i-smart」では、総額で約1000万円もの差が出ることが分かります。

この「総額」こそが、あなたが本当に知るべき坪単価の正体です。

なぜこれほど価格に差が生まれるのか？そして、あなたに最適な商品はどれなのか？

この記事では、一条工務店の坪単価のカラクリから、各商品の詳細、予算内で最高の家を建てるための秘訣まで、どこよりも分かりやすく解説していきます。

まずは、広告の価格がなぜ安く見えるのか、その秘密から見ていきましょう！

なぜ広告の坪単価（70万円台〜）とこんなに違う？価格のカラクリを解説

広告で見る坪単価と、実際にもらう見積り額が全然違う…。

その理由は、広告の価格が「家の骨格や壁など、建物そのもの」の値段しか示していないからです。

これは、車の価格がオプションや税金を抜いた「車両本体価格」で表示されるのと似ています。

お家づくりにかかるお金は、実は3つのパーツに分かれています。

広告の坪単価は①だけなので、安く見えるんですね。

「こんなはずじゃなかった…」とならないためにも、**「全部コミコミの総額でいくら？」**と考えることが、家づくり成功の鍵になります。

建物本体以外に必須！「付帯工事費」と「諸費用」のリアルな内訳

家づくりの予算が膨らんでしまう原因のほとんどが、この「追加工事のお金」と「手続きのお金」を見落としていることです。

土地の状態や、どんな工事を選ぶかによって金額が変わるので、最初の段階では少しイメージしにくいのが厄介なところ。

私も「地盤は大丈夫だろう」と思っていたら、補強工事が必要になってヒヤッとした経験があります。

具体的にどんな費用があるのか、リストで見てみましょう。

付帯工事費

主な手続きなどのお金

これらの費用は、だいたい建物本体価格の2〜3割くらいプラスで見ておくと、現実的な予算に近づきますよ。

【地域別の実勢価格】首都圏・関西・地方で坪単価はどこまで違う？

実は、家を建てる「場所」によっても、最終的な金額は変わってきます。

一条工務店の家の値段は全国で大きくは変わりませんが、その土地ならではの費用がプラスされることがあるんです。

価格が変わる主な理由はこちらです。

一般的には、「首都圏 ＞ 関西などの都市部 ＞ 地方」の順で、建築コストは高くなることが多いです。

これは国が出しているデータでも示されています。

参考：国土交通省 建築着工統計調査

一番確実なのは、ご自身が家を建てたい地域の展示場に行って、直接見積もりをもらうことです。

ぜひ気軽に相談してみてくださいね。

【商品別】一条工務店の坪単価と特徴を徹底比較

一条工務店のどの商品が自分に合っているのか、気になりますよね。

ここでは、各商品の坪単価の目安と特徴を、初心者の方にも分かりやすく解説します。

商品タイプ	坪単価
グランスマート	約82万円～
グランセゾン	約82万円～
アイスマート	約80万円～
アイキューブ	約74万円～
セゾン	約75万円～
セゾンA	約70万円～
ブリアール	約70万円～
円熟の家　百年	約75万円～
アイスマイル（規格住宅）	約66万円～
ハグミー（規格住宅）	約57万円～

ご自身の予算やこだわりに合わせて、最適な商品を見つける参考にしてくださいね。

プレミアム層：グラン・セゾン／グラン・スマート（坪単価：約82万円〜）

「グラン・セゾン」と「グラン・スマート」は、一条工務店の性能とデザイン性を両立させた商品です。

どちらも高級感あふれる内外装が魅力ですが、それぞれに特徴があります。

性能を突き詰めるなら「グラン・スマート」、デザインや開放感を重視するなら「グラン・セゾン」という選択になるでしょう。

商品名	坪単価（建物本体）	特徴	こんな人におすすめ
グラン・スマート	約82万円〜	一条工務店で最高の断熱性能。重厚感と高級感のあるデザイン。	とにかく性能にこだわりたい人、デザインと性能を両立したい人
グラン・セゾン	約82万円〜	高い天井高による開放的な空間。間取りの自由度が高い。	デザイン性や間取りの自由度を重視したい人、開放感が欲しい人

主力商品：i-smart（アイ・スマート）の坪単価と人気の理由（坪単価：約80万円〜）

「i-smart（アイ・スマート）」は、一条工務店の中で最も人気があり、バランスの取れた主力商品です。

私もこのi-smartで建てましたが、性能、デザイン、価格のバランスが絶妙だと感じています。

人気の理由は、その標準仕様の充実度にあります。

「性能もデザインも妥協したくないけど、価格は抑えたい」という、わがままを叶えてくれるのがi-smartの魅力です。

高コスパモデル：i-cube（アイ・キューブ）（坪単価：約74万円〜）

「i-cube（アイ・キューブ）」は、i-smartとほぼ同等の住宅性能を持ちながら、よりコストを抑えたモデルです。

価格を抑えられる理由は、デザインや仕様をシンプルにしている点にあります。

「デザインには強いこだわりはないけれど、一条工務店の高い性能は絶対に欲しい」という方にとって、i-cubeは非常に賢い選択肢と言えるでしょう。

【一番安いプランは？】i-smile／HUGme（ハグミー）の坪単価と注意点（坪単価：約57万円〜）

「とにかく価格を抑えたい！」という方のために、一条工務店には「i-smile」と「HUGme」という規格住宅が用意されています。

これらは、あらかじめ決められた間取りプランから選ぶことで、設計コストを大幅に削減した商品です。

ただし、注意点もあります。

一条工務店の性能の基礎はしっかりしているので、間取りにこだわりがなければ、非常にコストパフォーマンスが高い選択肢です。

あなたの見積もりはいくら？一条工務店の坪単価を左右する5つの変動要因

「うちの場合、結局いくらになるの？」と思いますよね。

実は、一条工務店の坪単価は、家の建て方や土地の状態で大きく変わります。

ここでは、あなたの見積もり額に直接影響する5つのポイントを、分かりやすく解説していきます。

要因①：建物の大きさと形状（小さい家・平屋・３階建ては坪単価が上がる）

家の「大きさ」と「形」は、坪単価を決める基本の要素です。

一般的に、キッチンやお風呂といった高価な設備は家の大きさにあまり関係なく必要なため、面積が小さい家ほど坪単価は割高になります。

また、家の形も重要です。

「おしゃれな家にしたい！」という気持ちと、予算のバランスを考える上で、家の形はとても重要なポイントです。

要因②：オプション費用（太陽光パネル・さらぽか空調はほぼ必須？）

一条工務店の魅力の一つが、高性能なオプション設備です。

特に人気のオプションは、多くの人が採用するため、もはや「標準仕様」に近い感覚で予算に組み込んでおく必要があります。

私も、太陽光パネルは「付けない」という選択肢がほぼありませんでした。

これらのオプションは、初期費用はかかりますが、長く住む上での快適性や維持費を考えると、投資価値は高いと私は感じています。

要因③：土地の状況（地盤改良工事で100万円以上の追加費用も）

見落としがちですが、家を建てる「土地」の状態は、予算を大きく左右する隠れた要因です。

もし土地の地盤が弱いと判断された場合、安全な家を建てるために「地盤改良工事」が必須となります。

この工事費用は、土地の状態によって数十万円から、場合によっては200万円以上かかることもあります。

土地探しから家づくりを始める方は、この地盤改良工事の可能性を必ず念頭に置いておきましょう。

要因④：建築地の仕様（準防火地域などによる単価アップ）

家を建てる場所が、法律によって特別な仕様を求められるエリアかどうかも確認が必要です。

例えば、都市部の住宅密集地などに多い「準防火地域」に指定されている場合、燃え広がりにくい建材を使うことが義務付けられています。

これにより、以下のような部分で追加費用が発生する可能性があります。

これらは安全のために絶対に必要な費用ですが、トータルで数十万円のコストアップに繋がることも。

ご自身の建築予定地がどのような地域に指定されているか、事前に役所のホームページなどで確認しておくと安心です。

要因⑤：仮契約のタイミング（頻繁な価格改定を乗り切る方法）

これは一条工務店を検討する上で、非常に重要なポイントです。

一条工務店は、建築資材の価格変動などを理由に、年に数回、坪単価の値上げを行うことがあります。

そして、建物の価格は「本契約」の時点ではなく、「仮契約」を結んだ時点の坪単価でロックされます。

もし「一条工務店で建てる！」という気持ちが固まっているのであれば、一日でも早く仮契約を結ぶことが、最も賢いコスト削減術と言えるかもしれません。

【見積もり公開】一条工務店で建てた人のリアルな坪単価と価格実例

「理屈は分かったけど、実際の見積もりが見たい！」というのが本音ですよね。

ここでは、実際に一条工務店で家を建てた方の、リアルな見積もり事例をいくつかご紹介します。

ご自身の計画と見比べながら、具体的な金額感を掴んでいきましょう。

実例①：i-smart（33坪）の坪単価は100万円超え！詳細な見積もりを分析

まずは、最も人気の高いi-smartを建てたオーナーさんの事例です。

建物本体の坪単価は約73万円でしたが、オプションや諸経費を含めると、最終的な坪単価は約103万円に達しました。

費目	金額（概算）	備考
建物本体工事費	約2,410万円	坪単価 約73万円
オプション工事費	約300万円	太陽光、さらぽか等
付帯工事費	約250万円	屋外給排水、仮設工事等
諸費用	約200万円	登記費用、ローン手数料等
消費税	約250万円
合計（引渡し価格）	約3,410万円	総額坪単価 約103万円

この事例から分かること

この「上乗せ費用」を最初から理解しておくことが、予算計画の第一歩です。

実例②：グラン・セゾン（36坪）で総額3,300万円超の見積もり事例

次に、プレミアムモデルであるグラン・セゾンの事例を見てみましょう。

こちらは建物本体の坪単価が約74万円（税抜）で、最終的な引渡し価格（税込）の坪単価は約92万円となっています。

この事例のポイント

グランシリーズを検討する場合は、さらに余裕を持った資金計画が必要になりそうです。

見積もりを取る前に知っておきたいチェックポイント

営業担当者の方に初めて見積もりを依頼する前に、いくつか準備しておくとスムーズです。

後から「これも必要だった！」とならないように、以下の点は事前に家族で話し合っておきましょう。

これらの準備をしておくだけで、より精度の高い、現実的な見積もりを出してもらいやすくなりますよ。

大手ハウスメーカーと一条工務店の坪単価をランキング形式で比較

「他のハウスメーカーと比べて、一条工務店は高いの？安いの？」は誰もが気になるところですよね。

ここでは、主要なハウスメーカーと一条工務店の坪単価や特徴を比較し、その立ち位置を明らかにします。

一条工務店が持つ独自の価値を、他社との比較から探っていきましょう。

【vs 積水ハウス】設計の自由度と価格の違い

積水ハウスは、言わずと知れたハウスメーカーの王様です。

一番の違いは「設計の自由度」にあります。

積水ハウスは、施主のどんな要望にも応えてくれる提案力が魅力ですが、その分価格帯は一条工務店よりもワンランク上になることが多いです。

「性能はマスト、デザインはシンプルでOK」なら一条工務店、「とにかく間取りやデザインにこだわり抜きたい」なら積水ハウス、という選択になるでしょう。

【vs 住友林業】木の質感と価格の違い

「木の家」といえば、住友林業を思い浮かべる方も多いでしょう。

住友林業の強みは、なんといっても高品質な木材を活かしたデザイン性と高級感です。

内装に無垢材をふんだんに使ったり、専属の設計士が作り上げる空間は、まさに芸術品。

まるで高級ホテルのような上質な空間を求めるなら住友林業、冬でもTシャツ一枚で過ごせる快適性を求めるなら一条工務店が向いています。

【vs タマホーム】ローコスト住宅との性能・価格の違い

タマホームに代表されるローコストメーカーとの比較では、「初期費用」と「住んでからの費用」という視点が重要です。

ローコストメーカーは、坪単価50万円台からと初期費用を大きく抑えられるのが最大の魅力です。

単純な坪単価だけでなく、光熱費やメンテナンス費といった「ランニングコスト」まで含めた、トータルコストで比較することが大切です。

【データ比較表】大手6社の坪単価・性能・保証期間まとめ

各社の特徴を一覧で比較してみましょう。

こうして見ると、一条工務店の立ち位置がより明確になります。

ハウスメーカー	総額坪単価（目安）	構造	特徴・強み
一条工務店	90万～110万円	木造	「家は、性能。」標準仕様で圧倒的な断熱・気密性
積水ハウス	90万～130万円以上	鉄骨/木造	業界No.1。設計の自由度とブランド力。
住友林業	90万～130万円以上	木造	「木の家」の最高峰。高品質な木材とデザイン性。
大和ハウス	80万～120万円以上	鉄骨/木造	高い耐震性と大空間リビングの実現。
ヘーベルハウス	90万～130万円以上	鉄骨	災害に強い「へーベル版」（ALCコンクリート）。
タマホーム	50万～80万円	木造	ローコスト住宅の代表格。初期費用を抑えられる。

結論：一条工務店の長期コストパフォーマンスは安いのか？

結論として、一条工務店の家は、初期投資は高いですが、長期的に見れば非常にコストパフォーマンスが高いと私は考えています。

なぜなら、家づくりにかかる総費用は「建築費」だけではないからです。

これらの「見えないお得」を考慮すると、一条工務店の坪単価は、その価値に見合った、むしろ賢い投資だと実感しています。

「坪単価がやばい…」一条工務店を辞めた理由から学ぶ後悔しないための注意点

インターネットで「一条工務店 坪単価」と検索すると、「やばい」という言葉を見かけることがあります。

これは多くの場合、メリットの裏返しであったり、独自のルールが合わなかったりするケースです。

ここでは、一条工務店を選んで後悔しないために、事前に知っておくべき注意点を正直にお伝えします。

注意点1：標準仕様のレベルが高く、結果的に総額が膨らみやすい

一条工務店の最大の魅力は、標準仕様のレベルが非常に高いことです。

全館床暖房、トリプルガラス樹脂サッシ、高性能な換気システムなど、他社なら高額オプションになるものが最初から含まれています。

しかし、これが逆に「安く建てる」という選択肢を難しくしています。

一条工務店は、「良いものを、できるだけ安く」提供するメーカーであり、「とにかく安く」を求めるメーカーではないことを理解しておく必要があります。

注意点2：「一条ルール」という独自の設計制限がある

一条工務店は、高い性能を安定して供給するために、自社工場での生産にこだわっています。

その弊害として、「一条ルール」と呼ばれる独自の設計上の制約が存在します。

例えば、以下のような制限を聞いたことがあるかもしれません。

「雑誌に出てくるような、デザイナーズ住宅を建てたい！」という方には、この一条ルールが窮屈に感じられる可能性があります。

注意点3：オプションの選択肢が限られるケースがある

性能に関わる部分だけでなく、キッチンやお風呂、壁紙といった内装設備の選択肢も、他社に比べると限られる傾向があります。

一条工務店は、特定のメーカーの製品を大量に仕入れることで、高品質な設備を安く提供しています。

特に設備メーカーに強いこだわりがある方は、どこまで施主支給（自分で用意して取り付けてもらうこと）が可能か、契約前にしっかり確認しておくことが重要です。

【後悔防止チェックリスト】契約前に確認すべき6項目

一条工務店との契約で後悔しないために、以下の6つのポイントを自分たちの希望と照らし合わせてみてください。

このチェックリストのほとんどに「YES」と答えられるなら、きっとあなたは一条工務店で満足のいく家づくりができるはずです。

一条工務店の坪単価に関するよくある質問（Q&A）

最後に、一条工務店の坪単価に関して、多くの方が抱く疑問についてQ&A形式でお答えします。

Q. 最終的に値引き交渉は可能ですか？

A. 基本的に、一条工務店では建物本体価格の値引きは行っていません。

これは、全国どの展示場でも同じ価格・同じ条件で提供するという方針のためです。

その代わり、キャンペーンなどでオプションがサービスになったり、紹介制度を利用したりすることで、実質的に割引を受けられるケースはあります。

Q. 坪単価を少しでも安く抑える方法はありますか？

A. はい、いくつか方法はあります。

Q. ローンや税金など、見積もり以外に必要なお金はどのくらいですか？

A. 見積もりや坪単価に含まれない費用として、以下のものがあります。

これらの費用も考慮して、全体の資金計画を立てることが非常に重要です。

Q. 「家は、性能。」というけど、一番安いプランでも性能は高いですか？

A. はい、一番価格の安い「HUGme」でも、国の定める省エネ基準をはるかに上回る高い性能を持っています。

もちろん、i-smartなどの上位モデルと比べると断熱材の厚みなどに違いはありますが、それでも一般的な住宅と比べれば十分に高性能です。

「性能のベースが高い」というのは、一条工務店の大きな安心材料と言えるでしょう。

Q. 最新の値上げ動向は？2025年以降の見通し

A. 近年、ウッドショックや円安の影響で、建築資材の価格は高騰し続けています。

この流れは2025年以降も続くと予想されており、住宅価格が劇的に安くなることは考えにくい状況です。

一条工務店も、今後、段階的な価格改定を行う可能性は十分にあります。

そのため、やはり「建てたい」と思った時が一番の建て時と言えるかもしれません。

まとめ：一条工務店の坪単価は「性能への投資」。総額予算と価値の見極めが成功の鍵

ここまで、一条工務店の坪単価について、あらゆる角度から徹底的に解説してきました。

一条工務店の家は、決して安い買い物ではありません。

しかし、私が実際に住んでみて断言できるのは、その価格が「家族が一年中快適で、健康に、そして経済的に暮らすための価値ある投資」であるということです。

この記事が、あなたの家づくりの羅針盤となり、後悔のない選択をするための一助となれば、これほど嬉しいことはありません。

まずは一歩として、お近くの展示場に足を運び、その圧倒的な性能を肌で体感してみてください。